Aus Freude am Wohnen
519.000,00 € - 87534 Oberstaufen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1536-02
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 87534 Oberstaufen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Kaufpreis: 519.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Baujahr: 2027
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet und Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit zwei Mehrfamilienhäusern, überzeugt die Wohnung 2 im Erdgeschoss von Haus A mit einer durchdachten Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und einem großzügigen Privatgarten.
Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 68,25 m² und bietet ein modernes, komfortables Zuhause für Singles und Paare. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Diese ist nach Süden ausgerichtet und wird durch einen ca. 38,69 m² großen Privatgarten ergänzt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Ein ruhiges Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad: ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung und Handtuchtrockner sowie ein zusätzliches WC.
Alle Wohnungen sind bequem über einen Aufzug erreichbar und an eine geräumige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen angebunden. Für Fahrräder steht ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage vereint traditionellen Allgäuer Baustil mit moderner Architektur und wurde unter Berücksichtigung ökologischer Aspekte konzipiert. Die Umsetzung erfolgt in Zusammenarbeit mit ortsansässigen Handwerkern und Fachbetrieben – ein Projekt, das Qualität, Nachhaltigkeit und Regionalität verbindet.
Lage
Der beschauliche Ort Oberstaufen im bayerisch-schwäbischen Landkreis Oberallgäu zieht Einheimische wie Besucher schnell in seinen Bann. Sei es der fantastische Panoramablick auf die sanften Schwünge der umliegenden Allgäuer Bergwelt, das Heilklima in Kombination mit der für den Ort bekannten Schroth-Kur oder die für die Region bekannte Kombination aus Genuss, Tradition und Lifestyle – wer die Wohlfühlatmosphäre Oberstaufens einmal genießen durfte, für den bleibt die 7.200-Seelen-Gemeinde oft Sehnsuchtsstiller.
Der Bauträger realisiert in bester und ruhiger Lage Oberstaufens ein Refugium. Es entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit 15 Wohnungen. Ökologische Aspekte wie
auch eine exklusive Ausstattung werden Berücksichtigung finden. Oberstaufen steht für ein Leben in Balance. Diese Lebenseinstellung wird sich in der Innenarchitektur, der Formensprache und Materialisierung dieser Qualitätswohnungen widerspiegeln.
Optimal in die bestehende Nachbarschaftsbebauung integriert, besticht das Grundstück durch gute Besonnung, lässt atmen und gibt den Blick auf die umliegende Bergwelt frei.
Die naturnahe Lage erlaubt leichte bis mittelschwere Wandertouren direkt von der Haustüre aus. Bekannt und beliebt – ob winters oder sommers – sind die unvergesslichen Gipfelerlebnisse im umliegenden Naturpark Nagelfluhkette.
Wer sich dabei kulinarisch nicht auf einer der zahlreichen benachbarten Almen oder Berggasthöfen verwöhnen lässt, kann die köstliche, regionstypische Küche auch im fünf Fußminuten entfernten Ortszentrum genießen.
Hier finden sich neben zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine Vielzahl schmaler Gässchen mit kleinen Boutiquen, Souvenirläden sowie Fach- und Sportgeschäften, durch die es sich vorzüglich bummeln lässt.
Selbst das Oberstaufener Nachtleben ist weit über die Grenzen der Gemeinde hinaus bekannt: Urige Bars, Bistros und Tanzlokale ziehen Nachtschwärmer auf die Tanzflächen und an die Tresen.
Sportliche Abwechslung bringen Abschlag, Pitch und Putt auf einer der insgesamt 20 Golfanlagen in nächster Umgebung; Radtouren an den nahegelegenen Alpsee oder ein Abstecher in die romantische Winterwelt bei Langlauf, Skifahren, Rodeln oder Schneeschuhwandern.
Tauchen Sie ein in diese besondere, liebenswerte Region.
Ausstattung
Aus Überzeugung
• einheimische Baufirmen und Ingenieure
• diffusionsoffene Bauweise und Kalkputz für gesundes Raumklima
• energiesparende LED-Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen
Praktisch für Jedermann
• schwellenfreie und barrierefreie Ausführung
• Aufzug direkt aus der Tiefgarage
• großzügige Kellerräume
Exklusives Fensterkonzept
• bodentiefe Fensterelemente
• Holz-Aluminium Fenster
Ausgewählte Bodenbeläge
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Holzsockelleisten
• Feinkeramik in den Badezimmern
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Kleine private Wellnessbereiche
• hochwertige Bad- und Sanitärausstattungen von namhaften Herstellern
• größtenteils Tageslichtbäder
• durchgeflieste Duschen mit Rinne
Auf Wunsch
• Lademöglichkeit für e-bikes
• Lademöglichkeit für e-Autos
• Kaminanschluss je nach Wohnung
• Sonnenschutz
• Sauna, Infrarot Kabine
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
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