2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentrumsnaher Lage - derzeit vermietet
199.000,00 € - 87439 Kempten - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1155
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 87439 Kempten
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 314,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Schön geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage in zentrumsnaher Lage von Kempten. Erholung finden Sie auf der Terrasse, welche nach Osten ausgerichtet ist und eine ruhige Lage aufgrund der Sackgasse hat. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. An der Wohnanlage wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen (Dach und Tiefgarage) vorgenommen. Derzeit ist die Wohnung solvent vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 EUR hinzuerworben werden.
Lage
Kempten (Allgäu), eine kreisfreie Stadt mit rund 65.933 Einwohnern, liegt im Herzen des Allgäus und bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Als zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Schwaben und wichtiger Wirtschafts- und Verwaltungszentrum, ist Kempten ein attraktiver Standort für Wohnen und Leben. Die Stadt hat eine lange Geschichte und gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Haubenschloß, der sich durch sein städtisches Flair auszeichnet. Das Stadtzentrum von Kempten liegt annähernd 900 Meter westlich der Immobilie und bietet eine Vielzahl von Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die nächstgelegene Zugstation, der Kempten (Allgäu) Hbf, ist rund 2,2 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig erreichbar in etwa 200 Metern Entfernung.
Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe der Immobilie. Supermärkte wie Foodsaver, Norma und Feneberg sind fußläufig erreichbar, während Drogeriemärkte wie dm und Müller mit dem Fahrrad erreicht werden können. Ein Einkaufszentrum, das Forum Allgäu, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen. Für den Baumarkt-Bedarf ist Hornbach in der Nähe zu finden.
Die Bildungsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Eine Schule und ein Gymnasium liegen fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken liegen in wenigen Gehminuten Entfernung.
Die Kulinarik in der Umgebung ist vielfältig. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Club liegen fußläufig erreichbar und bieten eine breite Palette von Speisen und Getränken. Für die Freizeit bietet sich ein Museum, das in wenigen Gehminuten entfernt ist. Mehrere Fitnessstudios sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die Naherholung bieten sich mehrere Parks an. Insgesamt bietet die Erdgeschosswohnung in Kempten (Allgäu) eine ausgezeichnete Mischung aus städtischem Flair, Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten und ist somit ein attraktiver Standort für Wohnen und Leben.
Ausstattung
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kunststofffenster (2-fach)
Rollläden
Laminatböden
Fliesenböden
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz möglich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 17.12.2019
- Ausweis gültig bis 16.12.2029
Sonstiges
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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