Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bergblick und gesicherter Mieteinnahme
209.000,00 € - 87527 Sonthofen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1668
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 87527 Sonthofen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Kaufpreis: 209.000,00 €
- Hausgeld: 318,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Am ruhigen Stadtrand von Sonthofen befindet sich diese gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick vom Südbalkon auf die beeindruckende Hörnergruppe – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Bergfreunde.
Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Moderne Laminatbodenbeläge sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die gemütliche Einbauküche mit praktischer Essecke lädt zum Verweilen ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls inklusive ist ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein besonderes Plus für Kapitalanleger: Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin für einen Zeitraum von 5 Jahren anmieten. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt 615,00 € pro Monat inklusive Tiefgaragenstellplatz. Somit bietet sich Ihnen eine attraktive und sofort gesicherte Mieteinnahme.
Die Wohnung eignet sich ideal als wertbeständige Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage von Sonthofen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Sonthofer Ortsteil Rieden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Sonthofen aus.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Illerradweg, der zu ausgedehnten Fahrrad- und Spazierfahrten entlang der Iller einlädt. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Sonthofer Baggersee – ein attraktives Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert, das vor allem in den Sommermonaten sehr geschätzt wird.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten der Allgäuer Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sonthofen bequem erreichbar.
Durch die attraktive Stadtrandlage genießen Sie sowohl Erholung im Grünen als auch eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Orte und die Allgäuer Alpen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 121,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 13.03.2018
- Ausweis gültig bis 12.03.2028
Sonstiges
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