Wohnung zum Wohlfühlen oder Vermieten.
289.000,00 € - 87527 Sonthofen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 1711
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 87527 Sonthofen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Hausgeld: 305,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Lukas Schlüter
VR Bank Kempten-Oberallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Sechsfamilienhauses im beliebten Sonthofener Ortsteil Rieden. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Von der Küche aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt des Ostrachtals.
Die Wohnung wurde bereits teilweise für eine Renovierung vorbereitet: Die alten Teppichböden wurden entfernt, sodass neue Bodenbeläge ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen verlegt werden können. Wände und Decken sind frisch gestrichen und sorgen für einen gepflegten, freundlichen Gesamteindruck.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bieten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen und sich ein gemütliches Zuhause in einer der schönsten Regionen des Allgäus zu schaffen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Sonthofener Ortsteil Rieden – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonthofen, die südlichste Stadt Deutschlands, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage am Eingang zum Ostrachtal begeistert vor allem Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, und im Winter laden die nahegelegenen Skigebiete sowie bestens präparierte Langlaufloipen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die beeindruckende Allgäuer Bergwelt bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung gut angebunden: Über die Bundesstraßen B19 und B308 sind die umliegenden Orte sowie die Autobahn schnell erreichbar. Der Bahnhof Sonthofen mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Kempten, Ulm und Oberstdorf sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht den Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Sonthofen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 119,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 09.11.2018
- Ausweis gültig bis 08.11.2028
Sonstiges
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