Charmantes Wohnen in Kempten-Lenzfried
759.000,00 € - 87437 Kempten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1587
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 87437 Kempten
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 759.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 622 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In Kempten im Allgäu steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 622 m² und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 1977 erbaute Haus ist gepflegt und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, wobei das Dach voll ausgebaut ist. Der Bezug ist sofort möglich, was es zu einer idealen Lösung für Familien macht, die schnell eine neue Heimat suchen. Das Haus bietet durch seine großzügige Ausstattung und die idyllische Umgebung einen hohen Wohnkomfort.
Lage
In der charmanten Stadt Kempten (Allgäu), bekannt für ihre reiche Geschichte und das einzigartige Doppelstadt-Konzept, bietet unser Einfamilienhaus in dem Stadtteil Lenzfried eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Ungefähr 2,8 km östlich vom Stadtzentrum gelegen, profitieren Sie von städtischem Flair und gleichzeitig von einer ruhigen und dörflichen Atmosphäre. Rund um die Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, wie eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Einbauküche (ca. 2 Jahre alt)
Rollladen im EG
teilweise Parkettboden
Heizung erneuert 2024
Erdtank 6 m³ neu 2023
Kachelofen (Heizeinsatz erneuert 2024)
Fußbodenheizung im Esszimmer und Bad
Sauna
Garage im Haus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 299,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.12.2025
- Ausweis gültig bis 23.12.2035
Sonstiges
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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