"Ich habe einen ganz einfachen Geschmack - das Beste ist für mich gerade gut genug." (Oscar Wilde). Unter diesem Motto präsentiert sich dieses Architektenhaus in ruhiger und sonniger Lage mit wunderschöner Aussicht. Das im Jahre 1992 in hochwertiger Ausführung mit viel Liebe zum Detail errichtete Landhaus empfängt Sie im Erdgeschoß mit einer großzügigen Diele. Von hier gelangen Sie in die schöne große Wohnküche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, zwei großzügigen Kinderzimmern und Bad mit Loggia. Außerdem einen offenen Arbeitsbereich mit Zugang zu einer sonnigen Loggia, der Sunsetbar des Hauses. Lassen Sie sich außerdem von dem großen Garten begeistern. Der Ausblick in die Allgäuer Landschaft bis zum Grünten ist grandios. Die überdachte Terrasse oder die großzügige Pergola lädt im Sommer zu Grillfesten mit der Familie und Freunden ein. Gemütliche Winterabende verbringen Sie nach einem ausgedehnten Spaziergang am Holzofen im Wohnzimmer. Das Objekt wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und verfügt daher im Erdgeschoss über einen ca. 25 m² großen Arbeitsbereich. Hier wäre eine Praxis oder ähnliches denkbar, würde sich aber auch als Einliegerwohnung oder Gästebereich optimal eignen. Von der großen Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt in das Haus. Bei diesem Landhaus handelt es sich um ein absolutes Einzelstück - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.
Das Allgäuer Örtchen Ermengerst hat sich seinen typischen dörflichen Charakter bewahrt. Ein Dorfladen, eine Premium-Metzgerei und ein Wirtshaus mit Biergarten befinden sich vor Ort. Größere Besorgungen erledigen Sie im Hauptort Wiggensbach, welcher sich wenige Fahrminuten entfernt befindet. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grund- und Mittelschule ist in Wiggensbach ansässig. Die Allgäumetropole Kempten mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, weiterführenden Schulen etc. erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten oder mit dem ÖPNV.
Einbauküche
Fenster 2-fach verglast
2 Loggien
überdachte Sonnenterrasse
Pergola/Freisitz im Garten
teilweise Echtholzböden, Fliesenböden und Teppichböden
große Garage
2 Außenstellplätze
teilunterkellert
EG: Massivbauweise (36,5 cm Ziegelwände)
OG: zum Teil Holzständerbauweise
| Endenergieverbrauch | 87,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 01.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 28.02.2034 |
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
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