Gemütliche Schrägen
245.000,00 € - 87544 Blaichach - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1405
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 87544 Blaichach
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Kaufpreis: 245.000,00 €
- Hausgeld: 250,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese umfangreich renovierte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Träume zu verwirklichen. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster, pflegeleichte Design-Vinyl-Bodenbeläge in Eicheoptik und eine moderne Luftwärmepumpenheizung wurden berücksichtigt. Die ruhige und sonnige Lage in Blaichach-Ettensberg begeistert.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz und ein PKW-Stellplatz im Freien. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Wohneinheiten.
Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölzentralheizung und die ursprünglichen Holzfenster vor der durchgeführten Modernisierung.
Lage
Scheinbare Gegensätze werden in Blaichach und im Gunzesrieder Tal verbindend gelebt: Unten im geschäftigen Illertal bietet der gut sortierte Einzelhandel des Hauptortes Blaichach all das, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigt. Eine Etage höher grüßt die unberührte Natur im Gunzesrieder Hochtal. Schützend umgeben von der Nagelfluhkette im Norden und der Hörnergruppe im Süden, hat es sich seine Ursprünglichkeit über die Jahrhunderte hinweg bewahrt. Das Hochtal ist Sommer wie Winter ein herausragendes Wanderparadies. Das beschilderte Wanderwegenetz reicht von gemütlichen 700 Höhenmetern bis auf den 1.746 Meter hohen Siplingerkopf mit seiner eindrucksvollen Siplinger Nadel. Ausgeschilderte Nordic-Walking-Routen sowie Mountainbiketouren runden das Sommerangebot ab.
Das Skigebiet Gunzesried-Ofterschwang und schneesichere Loipen sorgen für ausgelassenes Wintervergnügen.
Ausstattung
- Neue Luftwärmepumpenheizung für die Wohnanlage
- Design-Vinyl-Bodenbeläge in Eicheoptik
- dreifach verglaste Kunststofffenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 203,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 27.02.2025
- Ausweis gültig bis 26.02.2035
Sonstiges
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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