Heimeliges Nest Nähe Ortskern von Oberstdorf
499.000,00 € - 87561 Oberstdorf - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1564
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 87561 Oberstdorf
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Hausgeld: 280,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Daniela Dornbusch
VR Bank Kempten-Oberallgäu eG
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser hochwertig ausgestatteten und geschmackvoll eingerichteten 2-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung. Sie besticht durch ihr freundliches Ambiente, einen eigenen Zugang, sowie einen gepflegten Gartenbereich, der private Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage, die viel zusätzlichen Stauraum und Komfort für den Alltag bietet. Ein großzügiger, beheizbarer Kellerraum sowie ein Stellplatz i.Fr. gehören ebenfalls zu dieser tollen Wohnung.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, die sonstige Möblierung kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine stilvolle Ausstattung und Privatsphäre legen.
Lage
Dank der außergewöhnlich schönen Lage am Ende des oberen Illertals und seiner vielfältigen Kur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen ist Oberstdorf zu einem der beliebtesten Ferienorte geworden. Die Lage sucht ihresgleichen und dies nicht nur am Alpennordrand. Nicht allein, aber auch durch seine Großveranstaltungen im sportlichen und kulturellen Bereich, hat der Ort Weltruf erlangt. Dort, wo Trettach, Stillach und Breitach sich zur Iller vereinen, liegt Oberstdorf. Hier hat das Tal bereits eine Weiträumigkeit erreicht, die unbeschwerliche Wanderungen im Sommer und Winter ermöglicht. Aber auch dem Hochalpinisten dient Oberstdorf als idealer Ausgangspunkt für seine Berg- und Klettertouren aller Schwierigkeitsgrade. Und der Wintersportler wird verwöhnt durch drei Skiregionen mit Bergbahnen, zahlreichen Skiliften mit 50 km Pisten und schier unzähligen Langlaufloipen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage. Der Ortskern sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
* Modernes Tageslichtbad
* Türzargen + Türblätter aus Vollholz Eiche
* Echtholzparkett Eiche
* Neuwertige Einbauküche, vom Schreiner gefertigt
* Elektrische Rollläden mit Sonnenschutzfunktion
* Heizkörpersteuerung (Fernsteuerung)
* Markise
* Balkonkraftwerk auf dem Dach, Nutzung ausschließlich EG
* PV-Anlage incl. SMA Wechselrichter und Sunny Home Manager
* Brauchwassertank mit Wärmepumpe
* Neuer Hausanstrich 2025 (komplett)
* Kein Sanierungs- bzw. Renovierungsstau
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 97,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger Öl, Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 11.11.2025
- Ausweis gültig bis 10.11.2035
Sonstiges
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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