Exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Chalet-Stil - Wohnen im Herzen von Oberstdorf
499.000,00 € - 87561 Oberstdorf - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1564
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 87561 Oberstdorf
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Hausgeld: 280,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese äußerst hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort in absoluter Zentrumslage von Oberstdorf. Dank des eigenen Eingangs präsentiert sich die Wohnung als echtes „Haus-im-Haus“-Konzept – vergleichbar mit einem privaten Chalet – und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Der geschmackvoll gestaltete Wohn- und Essbereich begeistert mit attraktiven Holzverkleidungen, die eine warme, alpine Atmosphäre schaffen und zugleich höchste Wohnqualität widerspiegeln. Die neue, maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das ebenfalls neu gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine großzügige Dusche, moderne Sanitärausstattung sowie einen edlen Waschtisch auf massiver Holzplatte mit exklusiver Waschtischarmatur – eine gelungene Verbindung aus Design und Funktionalität.
Ein absolutes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit eigenem Garten. Hier sitzt man äußerst geschützt und genießt einen herrlichen, unverbauten Blick auf die umliegende Bergwelt – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Einzelgarage mit Satteldach. Eine integrierte Bühne bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum, der gerade in alpinen Regionen ein besonderer Komfort ist. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage mitten im Zentrum von Oberstdorf zu schätzen wissen.
Lage
Dank der außergewöhnlich schönen Lage am Ende des oberen Illertals und seiner vielfältigen Kur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen ist Oberstdorf zu einem der beliebtesten Ferienorte geworden. Die Lage sucht ihresgleichen und dies nicht nur am Alpennordrand. Nicht allein, aber auch durch seine Großveranstaltungen im sportlichen und kulturellen Bereich, hat der Ort Weltruf erlangt. Dort, wo Trettach, Stillach und Breitach sich zur Iller vereinen, liegt Oberstdorf. Hier hat das Tal bereits eine Weiträumigkeit erreicht, die unbeschwerliche Wanderungen im Sommer und Winter ermöglicht. Aber auch dem Hochalpinisten dient Oberstdorf als idealer Ausgangspunkt für seine Berg- und Klettertouren aller Schwierigkeitsgrade. Und der Wintersportler wird verwöhnt durch drei Skiregionen mit Bergbahnen, zahlreichen Skiliften mit 50 km Pisten und schier unzähligen Langlaufloipen.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Einbahnstraße) in einer der zentralen Toplagen von Oberstdorf. Neben der unmittelbar gut erreichbaren Fußgängerzone in die eine Richtung, erreicht man den Bahnhof und die Bushaltestelle zu den Ski & Wanderbussen in die andere Richtung sehr schnell. Hier können Sie sehr gut auf das Auto während Ihres Aufenthalts verzichten.
Ausstattung
* Modernes Tageslichtbad
* Türzargen + Türblätter aus Vollholz Eiche
* Echtholzparkett Eiche
* Neuwertige Einbauküche, vom Schreiner gefertigt
* SmartHome Ausstattung mit Steuerung aus der Ferne für elektrische Rollläden, Heizkörper und Licht
* Markise
* Balkonkraftwerk auf dem Dach, Nutzung ausschließlich Erdgeschosswohnung
* PV-Anlage incl. SMA Wechselrichter und Sunny Home Manager
* Brauchwassertank mit Wärmepumpe die über die PV-Anlage versorgt wird
* Neuer Hausanstrich 2024 (komplett)
* Kein Sanierungs- bzw. Renovierungsstau
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 97,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 11.11.2025
- Ausweis gültig bis 10.11.2035
Sonstiges
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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