Voll vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage – ideale Kapitalanlage
1.290.000,00 € - 87509 Immenstadt - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 1590
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 87509 Immenstadt
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 344 m²
- Kaufpreis: 1.290.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 903 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Lukas Schlüter
VR Bank Kempten-Oberallgäu eG
Objektbeschreibung
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Immenstadt im Ortsteil Bräunings präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 903 m² und überzeugt durch eine solide Bauweise, sowie einen sehr guten Pflegezustand.
Das Haus umfasst drei großzügig geschnittene Wohnungen. Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und bietet eine schöne Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ebenfalls 4-Zimmer mit ca. 126 m² Wohnfläche und verfügt über einen sonnigen Südbalkon, der einen angenehmen Blick in die Umgebung ermöglicht.
Das Dachgeschoss mit 3-Zimmern wurde im Jahr 2003 im Zuge einer Aufstockung vollständig neu ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m². Besonders hervorzuheben ist hier die tolle Wiederkehr mit Südbalkon und die beiden Balkone nach Osten und Westen.
Alle drei Wohnungen sind aktuell solide und langfristig vermietet, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen.
Ein besonderes Highlight stellt der überdachte Freisitz auf den Garagen mit direktem Zugang zum Treppenhaus dar. Dieser eignet sich ideal für Veranstaltungen, Feiern oder gesellige Zusammenkünfte und rundet das attraktive Gesamtangebot der Immobilie zusätzlich ab.
Zum Haus gehören zwei großzügige Garagen, sowie fünf Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind.
Auch technisch wurde das Gebäude laufend gepflegt. So wurde Ende des Jahres 2021 eine neue Ölzentralheizung installiert.
Dank der soliden Bauweise, der großzügigen Grundstücksfläche, der guten Vermietbarkeit sowie des gepflegten Gesamtzustandes bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine nachhaltige Investition in gefragter Wohnlage nahe Immenstadt suchen.
Lage
Im „Städtle“ sagt man im Allgäu liebevoll, wenn man von Immenstadt spricht. Und das hat seine Berechtigung. Denn hier in der ältesten Stadt im Oberallgäu kommt alles zusammen, was man sich unter einer Bilderbuchstadt vorstellt. Der Kirchturm von St. Nikolaus im mittelalterlichen Zentrum, direkt anschließend der sonnige Marienplatz mit Schloss und Rathaus und natürlich die lebendige Altstadt mit zahlreichen Geschäften, die weit über die Region hinaus einen phantastischen Ruf genießen. Hier trifft man sich an schönen Tagen bis in den späten Abend hinein und genießt das „Dolce Vita”.
Aber die besondere Liebe zu Immenstadt entsteht vor allem durch seine Lage zwischen dem größten Natursee der Region, dem Alpsee, und den umgebenden Bergen der Nagelfluhkette. Hier eröffnet sich ein Freizeitpark, der kaum einen Wunsch offen lässt. Vom Windsurfen auf dem Alpsee zur anspruchsvollen Nagelfluh-Wanderung, vom Mountain-Biken im Sommer bis zum Snowboarden im Winter – hier findet jeder seinen ganz persönlichen Kick.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 54,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 27.10.2025
- Ausweis gültig bis 26.10.2035
Sonstiges
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