Leben, wo andere Urlaub machen – stilvolle Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse
445.000,00 € - 87534 Oberstaufen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1544
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 87534 Oberstaufen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaufpreis: 445.000,00 €
- Hausgeld: 353,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre attraktive Lage in Oberstaufen und ihr durchdachtes Raumkonzept. Mit einer großzügigen, umlaufenden Terrasse von ca. 54 m² bietet sie ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Ruhe und Nähe zum Ortszentrum schätzen.
Wohnhighlights
Große umlaufende Terrasse (ca. 54 m²): Perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien.
Moderne Ausstattung: Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Hochwertige Bodenbeläge: Pflegeleichte Design-Vinylböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind ideal für den Alltag.
Einbauküche inklusive: Die praktische Einbauküche ist im Preis enthalten und bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen.
Praktische Zusatzflächen: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein oberirdischer Abstellraum als Kellerersatz sowie ein Gartenhäuschen – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung vereint gepflegtes Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine erstklassige Lage in einem der beliebtesten Orte des Allgäus. Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.
Lage
Lage und Lebensqualität – Oberstaufen im Allgäu
Oberstaufen – das charmante Allgäuer Bergdorf – liegt eingebettet in eine der schönsten Landschaften Süddeutschlands. Der traditionsreiche Kur- und Erholungsort verbindet bayerische Lebensart mit einem modernen, aktiven Lebensgefühl. Hier trifft ursprüngliche Natur auf eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot – Sommer wie Winter.
Die malerische Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung: Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen oder einfach die atemberaubende Aussicht auf die Allgäuer Alpen genießen. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, die Bergbahnen bringen Sie bequem in die Höhenlagen, und im Winter locken bestens präparierte Pisten und Loipen.
Auch kulturell und kulinarisch hat Oberstaufen viel zu bieten. Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und traditionelle Wirtshäuser laden zum Verweilen ein. Boutiquen, Bäckereien, Wochenmarkt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Dank seiner guten Verkehrsanbindung – mit eigenem Bahnhof und Nähe zur A980 sowie zur B308 – ist Oberstaufen hervorragend erreichbar. Städte wie Kempten, Lindau oder Bregenz liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Oberstaufen ist ein Ort, an dem sich das Leben entschleunigt, ohne an Komfort zu verlieren – ein Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Oberstaufen. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie das Ortszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit genießen Sie sowohl die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens als auch die Nähe zur herrlichen Allgäuer Natur.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2004
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 11.12.2018
- Ausweis gültig bis 10.12.2028
Sonstiges
Im Jahr 2024 wurde die Wohnanlage an das Fernwärmenetz von Oberstaufen angeschlossen. Der Energieausweis wurde im Jahr 2018 erstellt und enthält dort noch die Angabe zur früheren Ölzentralheizung.
Die Wohnanlage wurde in mehreren Bauabschnitten erstellt. Der Baubeginn laut Energieausweis war 1994, der Erstbezug der Wohnung in diesem Gebäude war erst 2004.
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