Charmantes Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
699.000,00 € - 87527 Sonthofen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 1621
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 87527 Sonthofen
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Kaufpreis: 699.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 842 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Dreifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Sonthofen und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.
Das ursprünglich im Jahr 1896 errichtete Gebäude wurde 1983 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in solider Bausubstanz. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche (derzeit eigengenutzt, wird mit Verkauf frei)
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche (vermietet)
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche (vermietet)
Die großzügigen Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen sowohl Familien als auch Mieter mit Platzbedarf an.
Besonders hervorzuheben ist die freie Erdgeschosswohnung, die sich ideal zur Eigennutzung anbietet oder nach einer Modernisierung neu vermietet werden kann. Die beiden vermieteten Einheiten sorgen bereits für laufende Einnahmen.
Es besteht ein Instandhaltungsstau, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und individuelles Potenzial zu realisieren.
Fazit:
Eine charaktervolle Immobilie mit Geschichte, solider Struktur und attraktiven Perspektiven – ideal für Investoren mit Weitblick oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Im Kaufpreis enthalten sind drei Garagen.
Lage
Wohnen in Sonthofen, das ist die ideale Kombination aus modernem Stadtflair und dem Leben auf dem Lande. Die zentrale Lage im Oberallgäu macht die Kreisstadt Sonthofen besonders interessant. Wie beliebt dieser Wohnort ist, zeigt die steigende Anzahl an Zuzügen in den letzten Jahren. Die Einwohnerzahl liegt bei über 21.000. In Sonthofen sind mehrere Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen vorhanden. Mit Auto, Bus oder Bahn lassen sich von hier aus bequem die schönsten Flecken des Allgäus erschließen.
Das Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 167,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1896
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 11.03.2026
- Ausweis gültig bis 10.03.2036
Sonstiges
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