Architektonisch gelungenes Einfamilienhaus! Das Haus ist sowohl über die Eingangsseite als auch über die mit dem Gebäude verbundene Doppelgarage zugänglich. Im Erdgeschoß befindet sich der große Eingangs- und Garderobenbereich nebst Gäste-WC und Abstellraum. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit sichtbarer Balkendecke haben Sie direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Der schön eingewachsene Garten bietet im Sommer nahezu rundum Sichtschutz. Die offene Küche geht zum Wohn-/Essbereich über und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Außerdem die großzügigen Kinderzimmer. Hier wurden die beiden Zimmer auf der Westseite zusammengelegt und können ohne großen Aufwand wieder geteilt werden. Ein weiteres Kinderzimmer und ein zusätzliches (Kinder-)Bad runden die Wohlfühlatmosphäre ab. Bei zusätzlichem Platzbedarf bietet sich der große Büro-/Hobbyraum mit Dusche/WC im Kellergeschoß an. Im Kellerraum ist der praktische Zentralstaubsauger untergebracht, im Technikraum befindet sich die Wärmepumpe und der Waschmaschinenplatz. Das Haus hat zudem eine Photovoltaik-Anlage, welche zur energetischen Ausstattung beiträgt. Die jährlichen Verbrauchskosten (Strom) der Wärmepumpe waren durch die Photovoltaik-Anlage bisher in etwa gedeckt. Im Kaufpreis enthalten sind 3 Garagen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die derzeitige mtl. Erbpacht beträgt € 185,27. Der Vertrag läuft noch bis zum Jahre 2092. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Wohngegenden von Kempten.
Das Einfamilienhaus liegt in Kempten im Stadtteil Ludwigshöhe. Die Stadtrandlage bietet sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch direkten Zugang zu Spazierwegen in die Natur und zum Naherholungsgebiet "Bachtelweiher". Fußläufig erreichbar sind 2 Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Radius von etwa 2 km. Die kurze Entfernung zum Hauptbahnhof Kempten und die gute Erreichbarkeit zur A7 sprechen für die attraktive Lage. Das Stadtzentrum der Allgäumetropole erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten oder mit dem ÖPNV, welcher in der Nähe abfährt. Zurecht gilt Kempten als beliebte und attraktive Einkaufsstadt weit über das Allgäu hinaus. Von nah und fern reisen Menschen zum Einkaufen nach Kempten. Hier mischen sich bekannte Modehäuser und viele kleine Boutiquen mit Genuss eines Einkaufsbummels im Flair der historischen Innenstadt.
Hochwertige Holzständerbauweise
Luft-Wärmepumpe (erneuert ca. im Jahr 2013) / Zentrale Lüftungsanlage
Photovoltaik-Anlage
Fußbodenheizung
Zentralstaubsauer
Teils elektrische Rollläden, teils Jalousien mit Sonne-/Wind-Steuerung
Zisterne mit Regenwassernutzung für Garten und 2 WC
Einbauküche
Bäder im OG erneuert ca. im Jahr 2020
3 Garagen
Erbbauzins derzeit mtl. 185,27 € Laufzeit Erbbaurechtsvertrag bis 2092
| Endenergieverbrauch | 30,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2005 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 11.05.2023 |
| Ausweis gültig bis | 11.05.2033 |
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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