Platz für Sie und Ihre Familie
499.000,00 € - 87544 Blaichach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1542
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 87544 Blaichach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1029 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zwischen Immenstadt und Blaichach im Ortsteil Altmummen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.029 m². Das ursprünglich 1939 als Bahnwärterhaus errichtete Gebäude wurde im Jahr 1970 zum Wohnhaus umgebaut und 2017 umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus ist aktuell noch vermietet, der Mieter hat zum 30.11.2025 gekündigt.
Im Zuge der Modernisierung wurden die Heizungsanlage samt Heizkörpern vollständig erneuert, das Badezimmer modern gestaltet und sämtliche Bodenbeläge durch pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden in ansprechender Holzoptik ersetzt. Darüber hinaus wurden neue Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Diese Maßnahmen verleihen dem Haus ein zeitgemäßes Wohngefühl bei zugleich solider Substanz.
Das Einfamilienhaus bietet mit insgesamt vier Schlafräumen ausreichend Platz für eine Familie oder Mehrgenerationennutzung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu Süd- und Westterrasse schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Eine komfortable Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick – perfekt zum Entspannen in der Sonne.
Der weitläufige Garten bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Zwei Garagen runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, der Schwedenofen im Wohnzimmer und die Badeinbauten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Altmummen, einem Ortsteil der Gemeinde Blaichach im schönen Oberallgäu. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und eine attraktive Anbindung an die umliegenden Orte Immenstadt, Sonthofen und Oberstdorf.
Blaichach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur B19 sind sowohl Kempten im Norden als auch die beliebten Ferienregionen im Süden schnell erreichbar. Der Bahnhof Blaichach sowie weitere Haltestellen befinden sich in der Umgebung, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Das Haus liegt zwischen einer Straße und der Bahnlinie, wodurch es eine verkehrsnahe Lage mit direkter Anbindung bietet. Diese Position erleichtert die Mobilität und sorgt für kurze Wege, insbesondere für Berufspendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern. Gleichzeitig eröffnet das große Grundstück Gestaltungsmöglichkeiten, um private Rückzugsorte im Garten zu schaffen.
Trotz der verkehrsnahen Lage profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naturerlebnissen: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Inselsee mit Wasserskianlage. Der Große Alpsee, Rad- und Wanderwege sowie Wintersportgebiete liegen nur wenige Kilometer entfernt und machen die Region besonders attraktiv für Outdoor-Liebhaber.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 154,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 03.06.2022
- Ausweis gültig bis 03.06.2032
Sonstiges
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