Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kempten-West
685.000,00 € - 87439 Kempten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1568
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 87439 Kempten
- Zimmer: 7,5
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Kaufpreis: 685.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 600 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1982 in Holzständerbauweise errichtetes großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Kemptens beliebter Wohnlage Stiftallmey. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und somit in einer sehr ruhigen Lage. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer, separates WC und Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils mit Balkon, und ein weiteres Badezimmer. Die vorhandenen Abseiten könnten durch Umbaumaßnahmen in die jeweiligen Zimmer integriert werden. Im Untergeschoss verfügt das Haus über ein Arbeitszimmer und diverse Kellerräume. Die derzeit solvent vermietete Einliegerwohnung könnte durch die Öffnung einer Wand zusätzlich in das Haus integriert werden. Die große Doppelgarage befindet sich direkt am Haus. Das absolute Highlight ist der große, teilweise überdachte Freisitz im Erdgeschoss mit einer fantastischen Fernsicht über die Allgäumetropole Kempten. Hier sitzen Sie quasi in der ersten Reihe. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Laufzeit des Erbbauvertrages ist bis zum Jahr 2079. Der derzeitige monatliche Erbbauzins beträgt 340 €, was durch die monatliche Mieteinnahme der Einliegerwohnung gedeckt ist.
Lage
Kempten (Allgäu), eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Als eine der ältesten Städte Deutschlands, mit einer Einwohnerzahl von rund 70.056, bietet Kempten eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Im Stadtteil Stiftallmey befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus, das den perfekten Ausgangspunkt für Ihre Familie bietet.
In der Nähe des Objekts befinden sich einige Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Stadt Kempten eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, einschließlich der Hochschule Kempten, die fast 6000 Studenten ausbildet.
Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen mehrere Supermärkte sowie Bäckereien und Drogeriemärkte, die entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind und alle Ihre Bedürfnisse abdecken.
Wenn es um Gesundheit und Wellness geht, sind eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, ein Zahnarzt und eine Apotheke sowie eine Physiotherapie in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar, um Ihnen und Ihrer Familie die bestmögliche Betreuung zu bieten.
Die Freizeitgestaltung ist in Kempten (Allgäu) vielfältig. Sie können zwischen verschiedenen Restaurants, Cafés und Schnellrestaurants wählen. Außerdem bietet Kempten ein reiches Kulturangebot.
Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen das DAV Kletterzentrum sowie mehrere Fitnessstudios sowie das Cambomare Erlebnisbad zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet Stadtweiher sowie der Mariaberg befinden sich praktisch vor Ihrer Haustüre. Somit können Sie ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten nutzen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, da der Bahnhof von Kempten und die Autobahnauffahrt Waltenhofen A 980 in etwa 4 km Entfernung liegen und somit in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Stadtteil, nur 200 m entfernt, und bietet eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt.
Dieses Einfamilienhaus in Kempten (Allgäu) bietet die perfekte Kombination aus städtischem Leben, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, um Ihre Familie glücklich und zufrieden zu machen.
Ausstattung
Einliegerwohnung derzeit vermietet für 372 € Kaltmiete mtl.
Terrasse - Freisitz mit Panoramablick
2 Balkone im Dachgeschoss
Kachelofen
3 Bäder
Doppelgarage
Gas Zentralheizung Bj. 2014
Solar- und PV-Anlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 147,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 26.11.2025
- Ausweis gültig bis 25.11.2035
Sonstiges
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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