Kempten - Sankt Mang: Charmantes Altbau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
1.050.000,00 € - 87437 Kempten - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 1558
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 87437 Kempten
- Zimmer: 20
- Wohnfläche: ca. 473 m²
- Kaufpreis: 1.050.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 567 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Richard Denk
VR Bank Kempten-Oberallgäu eG
Objektbeschreibung
Bei dieser interessanten Immobilie gibt es für einen bodenständigen Investor vielfältige Möglichkeiten. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
EG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 qm Wohnfläche
1. OG: 2 x 3-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca. 60 qm Wohnfläche
2. OG: 2 x 3-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca. 60 qm Wohnfläche
3. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 qm Wohnfläche
Die großen Wohnungen im EG und im 3. OG sind nicht bewohnt. 1. OG und 2. OG sind vermietet.
Erweiterung im Dachgeschoß möglich.
Das Objekt ist gepflegt, die Bausubstanz ist baujahrtypisch sehr gut. Bei den leerstehenden Wohnungen sind Modernisierungsarbeiten (Böden, Maler, Badrenovierung) notwendig.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Kempten (Allgäu), einer der ältesten Städte Deutschlands mit reicher Geschichte und Kultur. Die Immobilie liegt im Stadtteil Sankt Mang und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie auch eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und verschiedene gastronomische Angebote. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Ausstattung
2 Balkone
Doppelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 128,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1914
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 16.09.2024
- Ausweis gültig bis 15.09.2034
Sonstiges
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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