Sehr schönes 3-Familienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Wildpoldsried. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnung im 1. OG und DG könnte evtl. zu einer Wohneinheit umgebaut werden. Ruhe und Erholung finden Sie auf der großzügigen Dachterrasse, Gartenterrasse oder dem Balkon (je nach Wohneinheit). Am Objekt wurden in den letzten 10 - 12 Jahren umfangreichere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt - siehe Punkt Ausstattung. Diverse Renovierungen an den Holzbauelementen im Außenbereich sind notwendig. Derzeit sind alle 3 Wohneinheiten solvent vermietet, wobei die Wohnung im EG zum 01.03.2025 frei wird. Im Kaufpreis enthalten ist eine Doppelgarage und ein Stellplatz im Freien.
Wildpoldsried, ein idyllischer Ort mit etwa 3000 Einwohnern, ist nicht nur als renommiertes "Energiedorf" bekannt, sondern punktet auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage. Die Anbindung ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle (200 m) und die Autobahnauffahrt (5,1 km) sehr gut.
Im Ort befinden sich in Gehweite eine Kindertagesstätte (Krippe und Kindergarten unter einem Dach) und eine Grundschule. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinarztpraxis und einen Zahnarzt gesichert und auch für das leibliche Wohl ist mit einem Restaurant im Energiehotel und einem Landgasthof in der Nähe gesorgt. Freizeitaktivitäten können im WiWaLaMoor (u.a. Badeteich, Lehrpfad), Kunstzentrum und Museum ausgeübt werden.
Trotz der ländlichen Lage bietet Wildpoldsried somit eine hohe Lebensqualität, die durch die nachhaltige Energiepolitik der Gemeinde gekrönt wird.
Die Allgäumetropole Kempten mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Klinikum etc. erreichen Sie bequem in ca. 15 Fahrminuten oder mit dem ÖPNV.
Doppelgarage
Stellplatz
EG:
Die Wohnung wird zum 01.03.2025 frei!
Terrasse nach Süden
Einbauküche (ca. 10 Jahre alt)
Bad inkl. Eckbadewanne (komplett vor ca. 12 Jahren erneuert)
Laminatböden in Wohn-/Esszimmer
Kaminofenanschluss
OG:
Südbalkon
Dachterrasse auf der Garage
Einbauküche (Elektrogeräte vor ca. 6 Jahren erneuert)
Dusche im Bad erneuert (vor ca. 12 Jahren)
Fliesenböden und Parkettböden im Wohn-/Esszimmer
Schwedenofen
DG:
Südbalkon
Einbauküche
Sanitär im Bad erneuert (vor ca. 10 Jahren)
Fliesenböden und Parkettboden
| Endenergieverbrauch | 107,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 23.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 22.10.2034 |
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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