Wohn- u. Geschäftshaus in 1a Lage mit großem Gestaltungspotential
4.800.000,00 € - 87435 Kempten - Haus kaufen
- Objekt-ID: 1490
- Objektart: Haus kaufen
- Lage: 87435 Kempten
- Zimmer: 15
- Wohnfläche: ca. 355 m²
- Kaufpreis: 4.800.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 480 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler 1a Lage von Kempten (Allgäu) bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² verteilt auf 5 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche von ca. 949 m² inkl. Nutz- und Nebenflächen, verteilt auf 2 Einheiten und zum Teil auf 2 Ebenen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Am Objekt wurden laufende Unterhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde ca. 1974 das Haus erweitert und 1995 wurden die Wohnungen umgebaut/renoviert und das Dach gedämmt. Im Jahr 2006 wurde die komplette Fassade renoviert und die Türanlage des Ladengeschäftes 2 erneuert. Die Immobilie ist ein interessantes Investitionsobjekt für Unternehmen und Privatpersonen, welche nach einer Immobilie suchen, die sowohl Wohnraum als auch Gewerbeflächen bietet.
Lage
Kempten (Allgäu), eine kreisfreie Stadt mit rund 72.000 Einwohnern, ist das Ober-, Schul- und Verwaltungszentrum der umliegenden Wirtschafts-, Urlaubs- und Planungsregion Allgäu mit ca. 480.000 Einwohnern. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Kempten ein einzigartiges Stadtbild. Die Stadt ist auch Heimat der Hochschule Kempten, einer der größten Fachhochschulen Bayerns. Kempten, eine mittelgroße B-Stadt, liegt am Grenzgebiet zu den österreichischen Bundesländern Tirol / Vorarlberg und der Schweiz. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen in ca. 40 km und München in ca. 180 km Entfernung. München ist mit dem PKW über die B 12 in ca. 120 min. Fahrzeit erreichbar.
Die Kemptener Fußgängerzone mit einer täglichen Frequentierung von ca. 30.000 Passanten, an Wochenenden bis zu ca. 50.000, ist die 1a Lage der Stadt. Das Kerneinzugsgebiet umfasst ca. 370.000 Personen. Die Einzelhandelskaufkraft beträgt 101,8. Der Einzelhandelsumsatz pro Einwohner 165,7. Einzelhandelszentralität 162,7. Das Objekt befindet sich gleich neben H&M, Blue Tomato, WMF, Benetton, eyes+more, Deichmann, Bijou Brigitte, Tchibo, Eiscafé Venezia sowie Café Centro, also in bester Nachbarschaft
Ausstattung
Ladengeschäft 1:
Verkaufsfläche
EG: ca. 288 m²
OG: ca. 286 m²
Nebenräume EG und OG (Aufenthaltsräume, WC): ca. 33 m²
KG: ca. 180 m²
derzeit vermietet bis Ende 02/2026
ebenerdiger Zugang, keine Stufen
große durchgehende Schaufensterfront mit einer Länge von ca. 8,50 m
lichte Raumhöhe: EG ca. 3,05 m , OG ca. 2,41 m - 3,23 m
Diverse Einbauten und Inventar vorhanden:
u.a. Beleuchtung, zentrale Audioanlage, Verkofferungen, Umkleidekabinen,
Alarmanlage, Tresor, Büro- und Sozialraumeinbauten etc.
Ladengeschäft 2:
Verkaufsfläche EG ca. 104 m²
Nebenräume OG (Lager, Aufenthalt, WC) ca. 58 m²
derzeit solvent vermietet
ebenerdiger Zugang, keine Stufen
Wohneinheiten im 2. und 3. OG:
Whg. 2.1 = 3-Zimmer-Whg. mit ca. 100 m²
Whg. 2.2 = 1-Zimmer-Whg. mit ca. 35 m²
Whg. 3.1 = 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²
Whg. 3.2 = 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m²
Whg. 2.3 + 3.3 = 4-Zimmer-Maisonette-Whg. mit ca. 120 m²
Derzeit alle Wohneinheiten solvent vermietet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 99,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 03.07.2025
- Ausweis gültig bis 02.07.2035
Sonstiges
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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