Die erhöhte Wohnlage und der herausragende Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Berge begeistern bei dieser großzügigen 2-Zimmer-Wohnung. Sie ist derzeit fest vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmieteinnahme von 7.512 €/Jahr. Ein Fahrstuhl bietet einen bequemen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage. Angrenzend an das Schlafzimmer ist eine geräumige Ankleide, die als Schrankraum genutzt wird. Vom Wohnzimmer kommt man auf den sonnigen Westbalkon und von der Küche aus in den Wintergarten. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz.
*** Energieausweis wird derzeit erstellt ***
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in erhöhter Lage von Sonthofen und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe lädt der Park am Kalvarienberg zu erholsamen Spaziergängen ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie ein medizinisches Versorgungszentrum schnell erreichbar sind.
Mit einer Entfernung von nur etwa einem Kilometer zum Bahnhof ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - die beliebten Wanderwege in die Allgäuer Natur sowie das Erlebnisbad Wonnemar befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie.
Die Bergstraße liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Sonthofen, die durch ihre Mischung aus Ruhe, Nähe zur Natur und hervorragender Infrastruktur besticht. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die die Vorzüge einer zentralen und dennoch naturnahen Lage schätzen.
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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