4-Zimmer-Wohnung in Kempten Allgäu mit Loggia
225.000,00 € - 87437 Kempten - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Kempten Sankt Mang. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Parteien-Hauses. Eine Modernisierung ist notwendig. Auf der nach Süden ausgerichteten Loggia können Sie die Sonne genießen. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien.
Lage
Kempten (Allgäu), eine kreisfreie Stadt mit rund 71.000 Einwohnern im Allgäu, ist ein attraktiver Standort für Ihre neue Heimat. Als Ober-, Schul- und Verwaltungszentrum der umliegenden Wirtschafts-, Urlaubs- und Planungsregion Allgäu bietet die Stadt ein breites Angebot an Möglichkeiten für Arbeit, Bildung, Freizeit und Erholung. Die Stadt ist auch bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre einzigartige Doppelstadt-Struktur, bestehend aus der Stiftsstadt der Fürstabtei Kempten und der Reichsstadt Kempten.
Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, liegt im Stadtteil Sankt Mang, nur 2,5 km südlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair mit allen Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Die Immobilie ist von vielen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen umgeben. Die Zugstation Sankt Mang ist nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle Kempten, Ludwigstraße/Kirche, die nur 100 m entfernt ist. Die Autobahnauffahrt Durach A 980 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie Aldi Süd, Norma und Penny, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Bäcker, Reitberger, befindet sich direkt vor der Haustür. Drogeriemärkte wie Rossmann, Müller und dm sind ebenfalls in der Nähe, ebenso wie das Einkaufszentrum Forum Allgäu und der Baumarkt HORNBACH, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für die Bildung Ihrer Kinder gibt es eine Grundschule und eine weitere Schule, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten entfernt. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und eine Apotheke, alle fußläufig erreichbar.
Die Freizeitgestaltung ist in Kempten vielfältig. Ein Schnellrestaurant und mehrere Kneipen sind in der Nähe, ebenso wie eine Galerie, ein Minigolf und ein Aktivpark. Sportvereine wie TSV Kottern und ESK Kempten sind in wenigen Gehminuten entfernt, und ein Fitnessstudio, hello fit, ist ebenfalls in der Nähe. Für die Naherholung bietet der Denzlerpark, der Spielpark Sankt Mang und der Park Lukas-Mayr-Platz ideale Möglichkeiten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Ausstattung
Tageslichtbad
Südbalkon
Einzelgarage
Stellplatz im Freien
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 196,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1907 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Gas, Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 16.02.2019 |
| Ausweis gültig bis | 15.02.2029 |
Sonstiges
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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